주택 증여는 가족이나 타인에게 주택을 무상으로 이전하는 행위를 말합니다.
부모가 자녀에게, 혹은 배우자 간에 발생할 수 있으며, 재산 이동이기 때문에
법적으로 증여세가 발생할 수 있습니다.
💸 증여세 계산 방식
증여세는 증여받은 주택의 가액과 증여자와의 관계에 따라 결정됩니다.
직계존비속일 경우 5천만 원까지 공제가 적용되고, 그 이상은 누진세율(10%~50%)이 적용됩니다.
기타 친족이나 제3자에게 증여할 경우 공제금액이 달라집니다.
– 증여 대상의 평가금액에 따라 세금이 결정됨
– 증여자의 관계(직계존비속, 기타 친족 등)에 따라 공제액과 세율이 달라짐
📅 증여 신고 절차
증여가 완료된 날로부터 3개월 이내에 관할 세무서에 신고해야 하며,
미신고 시 가산세가 부과될 수 있습니다.
신고 시에는 증여계약서, 감정평가서, 등기부등본 등의 서류가 필요합니다.
👪 가족 간 증여 시 유의점
부모가 자녀에게 주택을 증여하면 추후 양도소득세 문제가 발생할 수 있습니다.
예를 들어 자녀가 추후 해당 주택을 양도할 경우, 부모의 취득가액 기준으로
세금이 계산되어 세 부담이 커질 수 있습니다.
공동명의 증여도 절세 전략으로 활용되지만, 자칫 잘못하면 예상치 못한
세금 문제가 발생할 수 있으므로 전문가 상담이 필요합니다.
📌 주택 증여 마무리
주택 증여는 단순한 재산 이전이 아닌 세금과 절차가 복잡하게 얽힌 문제입니다.
실질적인 절세를 원한다면 전문가의 도움을 받아 정확한 계산과 전략 수립이 중요합니다.
