주택 증여세는 수증자(받는 사람)의 관계, 금액, 시기 등에 따라 달라지며,
고액 자산일수록 부담이 커질 수 있어 전략적인 접근이 필요합니다.
📆 절세를 위한 증여 시기 선택이 중요해요
증여세 절세의 핵심은 공시가격이 낮을 때를 잘 노려 증여하는 것입니다.
공시가격은 매년 변동되며, 시세보다 낮게 책정된 해를 선택하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있어요.
– 공시가격이 낮은 시기에 증여하면 증여재산가액이 작게 잡혀 세금이 줄어듦
– 공시가격은 매년 변동되기 때문에 시기를 잘 선택하는 것이 중요
👨👩👧👦 가족 관계에 따라 달라지는 증여세 공제
배우자, 자녀 등 수증자의 관계에 따라 공제 한도가 달라집니다.
– 성인 자녀: 5,000만 원까지 증여세 공제
– 배우자: 최대 6억 원까지 공제
– 공제는 10년 단위로 적용되므로, 중장기적인 절세 계획이 중요해요.
💡 부담부 증여 전략으로 세금 나누기
부동산에 대출이 있는 상태에서 증여하면, 대출 부담을 수증자가 떠안으면서
일부는 양도소득세로 분류되어 증여세 총액이 줄어드는 전략적 절세 방법이에요.
이를 부담부 증여라고 하며, 전문가와 함께 꼼꼼히 설계해야 효과적입니다.
⚠️ 증여 후 발생할 수 있는 취득세와 양도세도 고려하기
단순히 증여세만 생각하면 안 돼요!
– 증여받은 주택을 취득할 때 취득세가 별도로 발생할 수 있어요.
– 추후 해당 자산을 매도할 경우에는 양도소득세가 적용될 수 있기에
장기적인 세금 계획이 필요합니다.
✅ 주택 증여세 마무리
세금이 무서워서 미뤘던 주택 증여, 제대로 알면 부담을 줄일 수 있습니다.
절세는 빠를수록 유리하니, 지금이 바로 세무 전문가와 상담하여 전략을 짤 때 입니다.
